Mi a generálkivitelezés?

Sokak számára egyenlőre ismeretlen fogalom lehet a generálkivitelezés, vagy mint annak feladatait ellátó generálkivitelező, azonban eddig is létezett, csak másként nevezték a magyar építőiparban. Ő a főkivitelező, melynek munkakör tekintetében ugyanaz volt a feladata, akárcsak a generálkivitelezőnek most. A megbízó vagy az ingatlantulajdonos szerződést köt a generálkivitelezővel, akit ezzel meghatalmaz a felújítás, építkezés elvégzésére, annak A-tól Z-ig történő kivitelezésére. A generál kivitelezővel történő együttműködés előnye, hogy ő végzi el az összes munkafolyamatot és nem a fővállalkozó, valamint más és más alvállalkozók sokaságára oszlik szét a munka. Vagyis lényegében a megbízónak nem kell különböző szakembereket kerítenie, legyen szó hőszigetelésről, vakolásról, festésről vagy bármely szakmunkáról.

Tehát a genereálkivitelezés jelentése: Az építtető saját elképzelései alapján készülő ingatlannak, családi háznak vagy épületrésznek a tervdokumentációjában lefektetett, részleteknek megfelelő munkák elvégzése, a tervezéstől, a kulcs átadásig, azaz A-Z-ig. A generál szó jelentése: „alkot, létrehoz, teremt” Forrás:Wikiszótár. Kivitelezés: „valaminek a pontos tervezések utáni megvalósítása lépésről lépésre” Forrás: Wikiszótár.

Mi a generálkivitelező feladata?

Az ő feladata igencsak összetett, hiszen minden olyan felújítási vagy építkezési nehézséget vesz a vállára, ezzel együtt a sok telefonálgatást, egyeztetést és a vele járó stresszt egyaránt levesz a megrendelő válláról! A megbízónak csupán vele kell a kapcsolatot tartania, megkímélve magát ezzel a sok idegeskedéstől. Ugyanakkor minden jellegű munkafolyamatra rálátást ad, van lehetőség beleszólni a tervdokumentációba és gyakorlatilag mindenbe. Feladatai közé tartozik többek között az építési engedélyeztetések igénylése, az anyagok, építőanyagok beszerzése, a munkafolyamatok megtervezése és azok felügyelete, ezzel együtt a munkaerő és felszerelések megléte, továbbá a minőségi követelmények betartatása. Ezen túl ott van még a személyzet irányítása, mérnöki tevékenység biztosítása, helyszíni felmérés, az ütemtervek nyomon követése, valamint egy szintén lényeges részlet, az építkezéssel keletkezett hulladékok kezelése (ártalmatlanítás, újrahasznosítás). A generálkivitelezés összetett feladatkör, melynek pontos részleteit lejjebb taglaljuk.

Kulcsrakész ház rövid határidővel? Társasház-, családi ház építés, gondok nélkül? Ingatlanfelújítás, ingatlanbővítés gyorsan?

Ön megálmodja, mi megvalósítjuk!

Az AXCIS BAU vállalat, generálkivitelezéssel, épületfelújítással, épületbontással foglalkozik. Pontos határidővel, korrekt árakon dolgozunk.

A tervektől a kulcsátadásig mindent mi intézünk.

Vegye fel velünk a kapcsolatot, írjon nekünk, visszahívjuk!

Professzionális generálkivitelezés

Az AXCIS BAU vállalat, közel egy évtizedes működése során, mindig az ügyfelei igényeit és érdekeit tartotta szem előtt. Ön elmondja, hogy mit szeretne, mi megvalósítjuk azt.

Célunk az, hogy teljes mértékben levegyünk a terheket az Ön válláról, amelyek egy családi ház építésével, ingatlanának bővítésével, felújításával vagy épületbontásával járnak. A megállapodásunktól kezdve mi intézünk mindent a tervektől a kulcsok átadásáig, Ön folyamatos tájékoztatást és betekintés kap a folyamatokról a generálkivitelezés során.

Vállalatunk generálkivitelezés terén az évek alatt fejlődött professzionális szintűvé. Műszaki szakértőink évtizedes tapasztalattal rendelkeznek és a legjobb szakemberekkel, szakértői gárdával dolgozunk. Széleskörű kapcsolatrendszerünknek hála, minden területen rendelkezünk szabad kapacitással, egy-két héten belül kezdeni tudjuk a munkát, korrekt áron, pontos határidővel professzionális szinten. Ön felveszi velünk a kapcsolatot és már kezdődhetnek is az előkészületek - ajánlatkérés.

Generálkivitelezővel könnyebb?

Miért éri meg generálkivitelezőt alkalmazni?

Munkaterületek, feladatok

A megállapodásunktól kezdve Ön hátradőlhet és mi pedig hozzálátunk a feladatoknak.

Ez a fajta kivitelezés sok terület, több munkafolyamatának összehangolt tervezését, megszervezését igényli. Akkor tudunk határidőt tartani, ha a megtervezett munka folyamatok lépései pontosan, egymást követve, egymásra épülve, előre meghatározott ütemben zajlanak. (Ezeket különféle ütemtervekben fektetjük le.)

A tervek elkészíttetésétől, az idevonatkozó engedélyeztetésekkel, az alvállalkozók összehangolásával, majd a munkaterületek koordinálásával, az épülő ingatlan környezetének kialakításával, stb., mindaddig, amíg a kulcsrakész ház Ön előtt áll a megbeszéltek szerint.

Természetesen az Ön igényeit és kéréseit mindig prioritásként kezeljük az egész közös munka folyamán.

Feladataink a teljesség igénye nélkül:

1. A projekt előkészítői munkafolyamatai: tervezés, szervezés, csoportok összeállítása

2. Helyes építési sorrend meghatározása (alapvető fontosságú)

A generálkivitelezésnél nagy figyelmet kell fordítani arra, hogy bizonyos munkafolyamatok, csak kötött sorrendben történhetnek: például parketta lerakása csak a festés, üvegezés, stb. után lehetséges, vagy a csempézés, a villany-, víz csővezetékei, stb. követően kezdődhet. Bár vannak olyan munkák, amelyek értelemszerűen nem végezhetőek el, egy ütemben, mint például, a kőművesek és a villanyszerelők munkája…és sorolhatnánk. Építési munkák megszervezése, még akkor is rengeteg és elengedhetetlen feladat, ha akár csak egy épületrész kivitelezéséről van szó. A rosszul kialakított munkafolyamatokkal többletköltségek keletkezhet, felesleges időtöbblettel járhatnak és a határidő eltolódását is okozhatják (ami szintén, többletköltséghez vezet)

3. Építési munkák: a felsorolás csak példákat tartalmaz

• Terepszint alatti munkák: föld- és sziklamunka, víztelenítési munkák, alapozási munkák stb.

• Felépítményi munkák: kőművesmunkák (falak, aljzatok, válaszfalak, stb,) kőfaragómunkák (kőburkolatok, kőszerkezetek…), betonmunkák (helyszíni beton, vasbeton, előre gyártott vasbeton, stb,), ácsmunkák (állványok építése, bontása, fedélszerkezet, stb,), műkőmunkák (előre gyártott, vagy helyszíni műkőszerkezetek stb).stb.

• Szakipari munkák: Víz-, hő-, hangszigetelő munkák, tetőfedő, bádogos, belső falburkoló, padlóburkoló, épületasztalok, épületüveges, festő-, mázoló-, tapétázó munkák, épületgépészeti munkák:víz-, gáz-, csatorna-, fűtés, villanyszerelő munkák, kályhás munkák,…

4. Külső-, és belső munkafolyamatok szerinti ütemezés

Az ütemterv készítésekor külön figyelmet kell fordítani a külső-, illetve a belső munkák elvégzésére.

Mint láthatjuk tulajdonképpen, hogy minden munkaterület feladatunkhoz tartozik mindaddig, amíg az adott épület, családi ház, ingatlan, fel nem épül, és a környezetét ki nem alakítottuk ügyfelünk igényeinek megfelelően.

Az engedélyek beszerzését követően, a megfelelő tervek elkészíttetése és a bürokráciával szemben nyert meccsek után, kezdődhetnek az egymásra épülő munkafolyamatok: a ház alapjának kiásásától kezdve, a falak felhúzása, a tető elkészítése, avagy minden kőművesmunka, és ácsmunka. Továbbá, a padlófűtés, vízvezeték-szerelés, villany bevezetése, burkoló munkaterület: járólap-, gipszkarton, hőszigetelés. Majd a festés, tapétázás, stb.

A ház felépítésével, a különböző szakmák területének egybehangolt munkafolyamatain túl, a különleges igényeket sorra véve iktatjuk be egyéb szakmai területeket, mint az asztalosmunkák, beépített lépcsők, beépített kiegészítők stb. Illetve a tereprendezés, kertépítés feladatait is mi végezzük (Lukács Trade). Így lesz minden esetben minőségi, kulcsrakész az otthona.

A gyakorlatban: Önnel egyeztetjük az igényeit, majd kivitelezőkén megbeszéljük az alvállalkozókkal. Ők ezt követően megvalósítják minden kérését. Még a lehetetlennek tűnő kívánságait is vállalja a cég. Bármilyen különleges megoldást vagy egyedi elgondolást, szeretne épülő családi házában-, ingatlanában, szakembereink megoldják, hiszen a legjobbakkal dolgozunk.

Miért válasszuk az AXCIS BAU generálkivitelezés szolgáltatását?

Mert nekünk ez a szakterületünk, ezt a munkafolyamatot végezzük közel egy évtizede, ügyfeleink megelégedésével. Cégünk megbízható kivitelező, a megrendelő számára házépítés és lakásfelújítás kapcsán egyaránt a maximumot nyújtjuk! Keressen minket bizalommal!

Tapasztalt generálkivitelezőként átlátjuk az egész folyamatot, tudjuk a lépéseket, ismerjük a buktatókat, minden szakmai területen otthon vagyunk. Ismerjük az alvállalkozókat, és a mestereket.

Nálunk nem történhet meg az, hogy valamelyik munkafolyamat nem egyenlő, a tökéletessel. A mi felelősségünk, hogy átadáskor, az ügyfél igényeinek megfelelő, professzionális szinten elkészült, kulcsrakész házat adjunk át. Könnyebb velünk, mert mindent mi végzünk el, Önnek nincs tennivalója. Intézheti napi feladatait úgy, hogy közben épül a háza.

Mivel profik vagyunk, ezért gyorsan dolgozunk, ennek köszönhetően sokkal korábban veheti kézhez, a kész családi ház kulcsait. Nincsenek rejtett költségek a generálkivitelezés kapcsán, nincsenek hibás döntések miatti külön kiadások, mi fix áron dolgozunk. Folyamatosan tájékoztatjuk, Önt, folyamatos betekintése van a munkákra is. Miért is ne dolgozna velünk?

Generálkivitelezés – kinek ajánlott?

• Azoknak mindenképpen, akik munkájuk mellett nem akarnak foglalkozni az építkezéssel

• Azoknak, akiknek munkájuk mellett nincs idejük erre

• Azoknak az építtetőknek, akik nagyberuházásokon dolgoznak

• Azoknak a családoknak, akik távol laknak az épülő ingatlantól

• Azok számára, akik nyugodtan szeretnék élni mindennapjaikat, miközben épül az otthonuk

• Azok számára, akik tudják, hogy az olcsóbb sokszor drágább

Generálkivitelezőt alkalmazni drága 2021-ben?

Aki generálkivitelező közreműködésével építkezik, vonatkozik rá is az 5%-os ÁFA! 2021-ben 5%-os ÁFÁ-val állítjuk ki a számlát, a munkadíjra és az anyagköltségre is. További részletek erről itt.

Akik úgy gondolják, hogy nem szeretnének generál kivitelezővel dolgozni, a következőkre legyenek különösen nagy tekintettel:

Mivel a fent leírt munkafolyamatok, szervezési feladatok, egy személyben Önre hárulnak – általában, mint családfőre -, csak egyedül magára számíthat. Ha a munkahely és család mellett építkezik, elkerülheti figyelmét néhány fontos dolog, ezért időben érdemes elkezdeni a felkészülést:

Építkezés megkezdése előtt már jóval hamarabb érdemes terveket készíteni, és a szervezési folyamatokat dokumentálni. A legkiválóbb vállalkozók megtalálása nem könnyű dolog, ezért javasoljuk, hogy referenciát kérjen munkáikról. Manapság természetes általában, hogy az árajánlat mellett szerepel a referencia. Érdemes előre dokumentálni minden mesterrel bebiztosítva, hogy hibázása esetén a végén nem Ön fizeti ki majd az ebből adódó többletkiadást.

Már jóval az építkezés előtt, a tervezési időszakban lehet tájékozódni a jó minőségű alapanyagokról a vásárlási helyekről, árakról a házak kapcsán.

Minél előbb kezdjünk el tájékozódni az engedélyekről, melyik szükséges, hol lehet beszerezni és milyen sorrendben kerül rájuk a sor. Építkezés előtt már egy évvel elkezdhetjük a tájékozódást, a tanulást, hogy amire elkezdődik a családi házunk építése, le tudja vezényelni.

GYIK

Milyen feladatok elvégzése tartozik a generálkivitelezőre?

Lényegében minden. Legfőbb feladata a szervezés és kivitelezés a megrendelő igényei alapján.

Tényleg mindent ő intéz?

Így van! A jogi és műszaki dolgokat beleértve. Szakembereket biztosít a különböző munkálatokhoz és ezeket ellenőrzi.

A generálkivitelezésbe a külső és belső munkák is beletartoznak?

Mindkettő a generálkivitelező feladata, a kulcsok átadásáig teljes egészében gondoskodik mindenről.

Drága generálkivitelezőt fogadni?

Figyelembe véve, hogy mindent elintéz helyettünk, időt és energiát spórol, nagy terheket vesz le az ember válláról. Ennek fényében nem drága!